3月17日下午，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心共同发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，对商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行新规。

北京史上最严楼市调控政策出台

1.通知要求，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

2.同时，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

3.居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

4.通知同时要求，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

春节后全国多地楼市回暖显著

此次调控政策的出台时值北京二手房市场价格上涨势头较为迅猛之际。据房产中介透露，春节后北京二手房价格涨幅明显，看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。

国家统计局本周发布了1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2017年1-2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。数据表明，房地产开发投资增速保持回升趋势。从销售量看，1-2月，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。从数据看，春节后全国多地区楼市回暖显著。

3月以来已有11城升级限购

多地区房价抬头，是此轮限购升级的重要原因。据不完全统计，进入3月以来，全国已经有11个城市相继出台楼市限购政策或者升级限购政策。其中包括：三亚，河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水，杭州、嘉善、江西南昌、江西赣州、青岛、南京。

专家表示，限购城市加码，数量增多，说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求，自然也有利于防范炒房现象的出现。对于类似南京青岛和赣州的限购，充分说明了强二线和强三线城市也面临管控压力增大的可能，目前出台政策积极有效。从此类政策来看，不断加码的政策使得购房市场的入市难度增大，也意味着控制房价依然是当前此类城市的重点。

房价未来将怎么走？

北京二手房市场受巨大影响 将快速趋向平稳

北京此次调控意味着购房人购买第二套二手房时基本不能使用杠杆了。中原地产首席分析师张大伟认为，随着新政出台，北京市住房改善需求中的投资比例将得到有效抑制，市场有望快速恢复到2016年第四季度的情况。其中，二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。

对于北京来说，网签数据滞后，二手房市场网签一般滞后一个月左右，新建住宅目前签约更加缓慢，市场原本预计在今年4月份将出现签约高峰。但是，317新政之后，预计整个北京楼市将再度快速趋向平稳。中原地产分析，北京市二手房交易预计将回到1.5-1.8万套区间，而去年2月北京市二手房市场成交量大约2.5万套。

而对于全国而言，房地产投资升温，多地进一步紧缩政策，政府要遏制热点城市房价过快上涨，未来房价会怎么走呢?

今年楼市有望“稳”着陆

今年的政府工作报告中，关于房地产的内容文字更加温和，不过“坚持住房居住属性”实际上也包含了抑制投资投机的意思。关于房地产的更多内容是从怎样推进实际工作，促进市场平稳发展，防止大起大落来考虑。

当然，目前来看，“大起”并不具备条件，因为多个热点城市已经采取措施，短期内限购、限贷、限价等仍将延续，再加上热点城市增加土地供应，市场也会慢慢趋于稳定。而三四线城市去库存的鼓励政策今年还会坚持完善更新，也有利于市场稳定发展。

值得注意的是，今年要迎接党的十九大胜利召开，毫无疑问需要稳定的经济形势。如果说去年的稳增长偏重经济本身的“稳”，那么今年的稳中求进更偏重于整个社会经济的“稳”。从这个高度看，今年的房地产市场会比去年稳定，不会像过去那样大起大落。

综合中国经济网、中国证券网、证券时报、央视新闻、人民网财经等

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