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微文周刊·2017年8期

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住建部放了个大消息:房地产税要来了!6种人危险了!

今天(2月23日)上午,住建部部长陈政高今天表示,房价过快上涨的势头已经得到遏制。今年将努力防止房价大起大落,而公众关注的房产税也在按照中央的要求推进。


住房和城乡建设部部长陈政高(吴晓山 摄)


房地产税要来了?


对于今年的楼市调控政策,陈政高表示,2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,努力促进房地产市场平稳健康发展。


一方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题;


另一方面,要抓好热点城市防过热、防风险工作,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。


针对房地产税的最新进展,住房和城乡建设部副部长陆克华表示,房地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。


网友解读:


@齐俊杰:大起已经成为事实,那这句话的意思就是主要防止大落。


@黄生看金融:住建部表示要加快房地产税立法,如果真的是,会加重持有房产者的成本,一旦推出房地产税,短期对房价有打击,但是中长期决定房价的不是房地产税,最终还是货币,因此长期作用不大,只是房地产税的推出恐怕需要很长时间,不动产联网都推进艰难,何况这个,阻碍的力量太大。


这六种人要怕了


谁最害怕房地产税呢?以下6种人比较危险:

 

1、在中心城市囤积了大量住宅的人    

伤害指数★★★

 

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水


2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人  

伤害指数★★★★

 

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。


3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人  

伤害指数★★★★

 

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

 

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领  

伤害指数★★★★

 

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

 

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人    

伤害指数★★★★★

 

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

 

6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者   

伤害指数:★★★★★

 

房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


综合央视新闻、中国新闻网、21财闻汇

出处:中国经济网

栏目:世事
2017-02-23 (
微文周刊 2017年8期

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