最近几天楼市风云变幻，几个大消息突袭楼市，将房地产又一次推上了风口浪尖。更有专家指出，2016年或是中国地产的历史大顶！楼市拐点将至？
消息一：杭州限贷！市区范围内暂停买房落户！
据最新消息，杭州明天（9月28日）起将三箭齐发维护房地产市场持续健康发展：同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。
昨天（9月26日）傍晚，杭州市国土资源局发布公告，宣布27日起杭州市区将加大土地供应，并调整土地公开出让竞价方式。新政特别提出，当土地竞价溢价率达到150%时，将不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场投报配建养老设施面积的程序，并按投报面积最高者确定竞得人。
此前，杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购政策。20日在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上，萧山区一宗地块以325%溢价率刷新杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。
消息二：深圳规土委通报6平米房涉嫌炒作
6平方米公寓引发了职能部门的关注。深圳市规土委表示已对这一项目进行调查，并要求当事方对涉嫌违法违规行为立即整改。
深圳市规划国土委表示，当事人涉嫌违法违规情况包括：
1、经核查所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右（其中1套20㎡左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。
2、链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。
另外，11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。
消息三：时隔两年 南京楼市重启限购措施
除了北上广深一线城市，最近二线城市的楼市也持续火爆，近期南京房价可以用 “高烧模式”来描述，为了给楼市降温。南京市政府出台了主城区住房限购措施，并决定从26日开始执行。这次重启限购，距南京市2014年9月22日取消限购，刚好两年。
继前天下午出台了新版“限购令”后，南京市政府昨晚又发布《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，全文总共13条，涉及增加商品房上市供应量、加大住宅土地供应量、稳定商品住房价格、强化综合执法等多个方面。
消息四：上海银监局终止与有违规行为的房产中介合作
9月22日，银监会上海监管局办公室印发了《上海银监局办公室关于进一步规范辖内商业银行与房地产中介机构业务合作管理的通知》（《通知》），以进一步规范银行业金融机构与房地产中介结构业务的合作管理。
据澎湃新闻9月26日报道，《通知》明确规定，对于有诸如给购房者提供或参与首付款或尾款等融资、曾制造或参与制造假按揭等5项违规行为的房地产中介机构，立即终止与其合作关系，并将其列入黑名单报送上海市同业公会。
消息五：住房公积金被质疑违反初衷 有专家建议取消
住房公积金作为中国新住房体系的一个重要组成部分，被认为是构建中国住房保障体系中的核心部分之一，是住房保障的关键金融支持手段，也是非常具有中国特色的住房金融制度。
但是，当前由于机关事业单位和国企的职工是住房公积金的主要受益者，而民企中只有极少数职工是住房公积金受益者，这无形中扩大了居民之间的收入差距水平。
北京师范大学中国收入分配研究院8月5日发布的《中国劳动力成本问题研究》报告显示，我国的劳动力成本近年来有所上升，其中增长最快的是住房公积金，而且住房公积金主要在垄断行业和高收入者中，低收入行业和普通职工却没有平等受益，由此进一步带来收入分配不公。因此，该报告建议“取消显著增长而又带来分配不公的住房公积金制度”。
中国劳动学会副会长苏海南对这一提法和观点也表示赞同：“当初设计住房公积金制度的出发点是好的，但实施的结果是收入高的或中等以上的、有房的有，收入低的、没房的，反而没有，进而扩大了收入和财产分配不公的差距，不如结合收入分配制度改革，在合理提高各类员工特别是低收入员工工资水平的基础上取消。”
拐点将至？16年或是中国地产的历史大顶！
有分析曾指出，经过了毛利率向上、房价涨幅超过地价、企业商业模式为快周转高杠杆的“黄金时代”后，房地产行业目前处在“白银时代”：房价涨幅落后于地价，尽管在政策刺激银根宽松下，开发商融资成本极低，但绝大部分一二线城市“面粉”贵过“面包”，开发商多挣的钱被悉数用于地王盛宴。
而现在，华泰证券谢皓宇认为，房地产行业的“白银时代”正在加快结束，开始进入“稳态阶段”。一旦进入“稳态阶段”，则是开发商集中度提升后，品牌开发商能够获取超额溢价的时代。开发商数量会降低，而楼市和房企的估值泡沫化即将到来。
海通宏观分析师姜超认为，16年或是中国地产市场的历史大顶。房贷加杠杆不可持续。中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%，不仅较去年暴涨，也与美国金融危机前的历史高点8.0%相当接近，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限。
姜超还指出，今年的地产销售或已接近历史的顶部，此外，我国老龄化趋势十分明显，消费住房等主力人群人口在2015年已达到峰值，再加上今年我们的月均房贷接近5000亿，每个月1万亿的信贷一半左右是房贷...这一系列的数据都表明，中国的房地产会在不久的将来迎来拐点。
经济日报：全民炒房和全民炒股一样危险
眼下，房子已经当仁不让地成了一个热词。有专家称，购房热正朝着全民炒房方向发展，担心重蹈去年全民炒股的覆辙。
染指炒房就像盲目跟风炒股一样危险。对于一个社会而言，当大多数本可以靠不断奋斗拥有居所的年轻人对房价绝望，城市的创新和活力也容易大打折扣。房价急涨须引起足够警惕，应采取措施使房屋回归居住属性，建立遏制投机需求的相应机制，实行稳健的货币政策。同时，适时推动财税、土地等领域的制度改革，以实现房地产的长期稳健发展。
综合央视财经、中国证券网、澎湃新闻、经济日报(作者:黄晓芳)、中国经济周刊、中金在线(ID:cctvyscj)、杭州住保房管网
转载请注明中国经济网(ID:ourcecn)
责任编辑:彭金美 闫欢
