最近很多人都在问：某地楼盘又被抢光了，楼市又热了？是不是要开启新一轮的暴涨？现在该不该出手呢？

回答这些问题前，先跟着小编一起来看最近各地楼市的情况。

裹着棉被连夜排队

上海宝山房地产交易中心里外围得水泄不通

江宁一楼盘开盘时间是中午12:00，不少购房者5点多就已经到达现场。

广州某新盘开盘半小时售罄

北京西五环二手房 春节后普遍涨20万

从这些数据可以看出，北上广深房价涨幅较大。尤其深圳的涨幅遥遥领先全国，甚至把上海也甩开了几条街。春节过后，为何一线城市的楼市迅速火爆起来？

中国指数研究中心总经理葛海峰表示，去年开始，货币政策方面降准降息，5年期贷款利率降到4.9%；此外，首付比例下降，公积金首付调到20%，商贷调到25%，已经到达历史上信贷政策最好时候。再加上房地产本身政策也在不断刺激，降税、减费，地方政府在不断鼓励买房。

从去年开始股市、高收益理财受挫，资金流楼市。由于三四线库存比较高，所以资金选择流向一二线。与此同时，机构对于一线和二线热点城市也有推波助澜，杠杠炒房手段应运而生。

现今，炒房手段中出现了三大加杠杆途径：自买自卖转按揭、众筹和P2P。

自买自卖转按揭

即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。

众筹炒房

2015年，某二手房众筹平台拼上线后，针对想要购房资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，最低的投资金额仅为1000元。

互联网金融炒房

去年以来，很多机构均推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。比如有一款“首付贷”，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。

中国指数研究中心总经理葛海峰表示，杠杆的影响程度有限，此轮上涨主要还是受需求驱动的。

确实很多人在比较中国日本的情况，但两者的状况是不一样的。日本经济专家，包括最悲观经济学家也都觉得中国不太会出现像日本这样房价崩盘的状况。

而目前一线城市还存在限购，购房资格需要审核，最主要的需求还是来自于自住性需求和改善性需求。如北京，投资比例一直在10%以内，多是刚性需求。上海，尤其今年改善性需求非常多。

对于二线城市，葛海峰表示，所有政策对二线都利好，同时又也有一定的市场需求，城市化进程也对二线利好，所以我们认为所以会扩散到二线。预计二线城市价格会涨，但是因为二线城市供应量比较充足，所以价格涨幅不会像一线那么大。

他指出，未来表现好的二线一定集中在特大城市辐射的二线城市，比如长三角、珠三角、环渤海，还有一些中部大城市如武汉、成都等。

相比较而言，三四线城市的库存就不那么容易消化了，他认为政策的刺激虽然会有作用，但是对三四线基本面不会改变很大，主要问题还是三四线城市的需求不足。

此外，知名财经评论员刘晓博表示，以人民币计价，目前看不到趋势性下跌的理由。但以美元计价，他们短期内上涨的空间不会太大了，如果以人民币计价，则将继续上涨。

所以对于我们这些普通人来说，也许你的钱不够，与其冲着楼市骂街，不如行动。让自己搭上时代的列车，别让通胀把你抛弃，这一点很重要。

想想看，如果20年前让你每月支付500元房贷，你会觉得天都塌下来了。但如果你咬牙坚持下来，当你这个月就还完房贷的时候，500元对你是什么概念？然后，再想想你当初房子的价格，跟现在价格之间差了多少倍吧！

2016年3月，每月5000元房贷也许你感到压力很大。那么10年之后、20年之后呢？

来源:中金在线(ID:cnfol-com)

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责任编辑:刘延佶 高斯翾